Je beton pod vašim domom v stiski? Težave s temelji lahko privedejo do večjih strukturnih poškodb vašega doma. Ne glede na to, ali ste lastnik stanovanja ali potencialni kupec, so težave s fundacijo strašljive in verjetno imate veliko vprašanj.
Dve glavni vprašanji sta:
Na srečo obstajajo načini za popravilo betonske podlage, ne da bi jo morali raztrgati in začeti iz nič.
Če sumite na težave, storite naslednje:
- Fundacijo preučite sami zaradi očitnih težav
- Strokovnjak za popravila naj pregleda domače temelje
- Po potrebi se posvetujte z gradbenim inženirjem
Poiščite strokovno ponudbo popravilo temeljev blizu mene .
KAKŠNI SO ZNAKI TEMELJNIH PROBLEMOV?
Se sprašujete, ali imate težave s fundacijo? Vsi temelji se bodo sčasoma poravnali, težave pa nastanejo, kadar je ta poravnava neenakomerna ali skrajna.
Tu so pogosti znaki stresa v temelju:
Zunanji opozorilni znaki
- Vrtenje sten
- Ločitev okoli garažnih vrat, oken in / ali sten
- Razpokana opeka
- Zlomljena in / ali razpokana podlaga
- Izpodrinjene letve
Notranji opozorilni znaki
- Neusklajena vrata in okna
- Razpokana pločevina
- Razpoke na tleh
- Neenakomerna tla
Oglejte si te slike problema temeljev tako da natančno veste, kaj morate iskati pri svoji hiši.
Izbočena tla, razpokane stene in vrata, ki se ne bodo zaprla, so vsi znaki temeljne stiske. Šestdeset odstotkov vseh domov, zgrajenih na ekspanzivnih tleh, trpi zaradi temeljnih stisk. Težave nastanejo, ko se le del temelja dvigne ali poleže, kar povzroči razpoke in druge poškodbe.
Razlike v gibanju so v veliki meri posledica razlik v vlažnosti tal. Izguba ali pridobitev vlage v tleh lahko povzroči resno krčenje ali otekanje.
Če se okvir hiše začne izkrivljati šele po treh ali več letih zadovoljive zmogljivosti, je dvomljivo, da izkrivljanje povzroči poglobljeno poravnavanje temeljev, kar vedno dokazujejo ustrezne razpoke. Na vsaki strani dela temeljne stene, ki se premika navzdol zaradi odpovedi talnih ležajev, se pojavijo razpoke.
Naselitvene razpoke so skoraj vedno navpične in jih ne smemo zamenjevati z razpokami, ki nastanejo, kadar je zid izpostavljen stranskemu gibanju zaradi tlaka v tleh.
KAJ VZROČI VPRAŠANJA FUNDACIJE?
Za veliko večino škode je glavni krivec voda. Razlike v vlagi povzročajo, da se deli tal nabreknejo ali skrčijo, kar vodi do premikanja pod vašo podlago.
kako odstraniti lak z oblačil
Vaša lastnina je lahko bolj dovzetna za poškodbe temeljev, če:
- Zgrajena je bila na prostrani glini
- Zgrajena je bila na nepravilno stisnjenih nasipnih tleh
- Območje okoli temeljev ima slabo odvodnjavanje
- Živite na območju z izjemnimi sezonskimi spremembami
- Pod vašim domom je prišlo do puščanja vodovoda
- Korenine dreves rastejo preblizu vašega doma
- Potres, poplava ali suša so ogrozili strukturo
Tla z najvišjo vsebnostjo gline so na splošno bolj dovzetna, tista z najnižjo vsebnostjo gline pa so najmanj prizadeta. Na nekaterih področjih je gibanje na drugih nepomembno, je precej izrazito.
Kadar se kot podlaga uporabljajo nestabilna tla, se gibanje prenese na temelj. Ker je gibanje tal redko enakomerno, je temelj podvržen diferencialnemu preobratu. Težava se kaže tako na ploščatih kot na temeljih pomolov in nosilcev.
Če vsa tla pod temelji enakomerno nabreknejo, običajno ni težav. Težave pa se pojavijo, ko se naseli le del doma. Nato diferencialno gibanje povzroči razpoke ali druge poškodbe.
Težave, ki izhajajo iz poravnave fundacije:
- Poškodba konstrukcije
- Izguba vrednosti nepremičnine
- Nevarnosti spotikanja
- Neugledne razpoke
- Okvare opreme
Ne glede na vzrok lahko poravnava uniči vrednost vašega doma in ga celo ogrozi. Če opazite znake okvare, ne odlašajte z reševanjem težave. Dlje kot čakate, bolj bo temelj potonil in povzročil nadaljnjo drago škodo.
TLAKOVNE POČINE
Lasne razpoke so pogost rezultat običajnega poravnavanja temeljev. Vendar vas mora skrbeti, če se nenadoma pojavijo velike razpoke. Če je razpoka širša od osmine palca, boste morda imeli težavo s temelji.
Po navedbah a Članek Realtor.com o temeljih:
'Vodoravne ali nazobčane 45-stopinjske razpoke so najbolj resne in običajno kažejo, da boste potrebovali strokovno pomoč.'
Če niste prepričani, spremljajte razpoke na temelju, če se še naprej širijo, pokličite fundacijo, da pregleda razpoke.
Temeljne rešitve
Čas: 02:36
Naučite se, kako lahko temelj temeljno popravite z zanesljivimi metodami Ram Jacka.
METODE POPRAVILA BETONSKIH TEMELJOV
Pretekle tehnike popravljanja potopljenega betona so se spreminjale. Les, beton, cement in jeklo so vlivali, potiskali, obračali ali kako drugače silili v tla in poskušali rešiti te temelje in plošče, medtem ko so vsi in vsi, usposobljeni ali nepoučeni, postali 'strokovnjaki' za to vrsto popravil. Popravila so se pogosto pokazala kot zaman.
Drugi, uspešnejši načini sanacije vključujejo obsežne motnje družine ali podjetja, ki uporablja stavbo. Običajno je zaželeno, da se poravnavanje gradbenih plošč in monolitnih temeljev v stanovanjskih naseljih popravi, ne da bi bilo treba premeščati vse pohištvo, naprave in po možnosti celo družino ali v komercialne prostore, ne da bi to motilo poslovanje.
kdaj bo naslednji film 50 odtenkov
Vendar pa z današnjo tehnologijo in usposobljenimi strokovnjaki obstajajo številne zelo uspešne rešitve problema potopljenega betona, ki vključujejo malo ali nič motenj običajnega bivanja ali poslovne rutine.
Dva najpogostejša načina tovrstnega popravila sta dviganje plošče in hidravlično dviganje (znano tudi kot pomol).
V slabjacking med delovanjem se injekcijska masa črpa pod ploščo ali nosilec, da se ustvari dvižna sila, ki element obnovi na prvotno višino.
V krožnik , jeklene stebre poganjamo po nestabilnih tleh, hidravlične dvigalke pa uporabljamo za dviganje ali stabilizacijo betonskih plošč, ki jih prizadenejo spremembe v podlagah. Uporabljena metoda popravila je odvisna od vrste stiske, ki se zdravi.
Izbira pravilne metode za popravila
Preden se odločite za način popravila, morate ugotoviti, kaj povzroča stisko. Preglejte letve in obloge, maltne spoje v opečnem furnirju in okna na nizkih površinah, da najdete sledi. Upoštevajte tudi nedavno vreme. Nenavadno suho ali mokro vreme lahko povzroči gibanje pod zemljo.
Najpogosteje uporabljena metoda popravljanja manjših plošč potopljenega betona, kot so stanovanjske plošče, dovozne poti, pločniki, krovni bazeni itd.
Plošča se izvede s črpanjem cementne mase skozi majhne, strateško postavljene luknje v betonski plošči. Ko se injekcijska masa na svojem mestu strdi v gosto betonsko maso in zagotovi ustrezen nosilec betonske plošče.
kako odstraniti olje s cementa
Če uporabimo zemeljsko-cementno-apneno injekcijsko maso, bo vsebnost apna v suspenziji dala prednosti stabilizacije apna na podlago ali podlago. Ta kombinirana obdelava plošče ne samo obnovi na ustrezen nivo, ampak tudi stabilizira podtalje, da se prepreči ponovna težava.
Za večje težave , zlasti tisti, ki jih najdemo pri premikanju temeljev hiše in poslovne stavbe, se hidravlični pomoli običajno uporabljajo za dviganje in stabilizacijo temeljev.
Piering vključuje uporabo strateško nameščenih mehanskih dvigal za dvig ustaljenega nosilca do stopnje. Žarek je treba dvigniti previdno, da se izognete nadaljnjim ali nepotrebnim poškodbam. Ko je gred dvignjen, ga na nadmorski višini drži posebej zasnovana razprta podlaga in pomol.
Noga je postavljena dovolj globoko, da ne bo odvisna od sprememb vlažnosti tal. Zasnovan je tudi za ustrezno razporeditev tovora, ne da bi pri tem ustvaril odvečno maso ali maso. Pomol je v podnožje vezan z jeklom in podpira temeljni nosilec.
KATERE REGIJE NAJVEČ PRIMERUJE NAPAKA FUNDACIJE '?
Vrsta tal na nekaterih območjih države vodi do večje stopnje težav s temelji. Na območjih z visoko vsebnostjo gline in na obalnih območjih z veliko peska je največ škode. Domovi v teh regijah imajo večje tveganje za poškodbe temeljev.
Temeljna vprašanja v Teksasu
Naslednja območja Teksasa imajo prostrana glinasta tla, ki lahko povzročijo premikanje temeljev:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Kristusovo telo
- Austin
- San antonio
Razmere tal v Teksasu se na gozdove odzivajo kot goba. Ta širitev in krčenje zaradi sprememb vlage poudarja vaš temelj.
Temeljni problemi so razširjeni tudi na območjih, ki so nagnjena k poplavam, kot smo videli pri orkanu Harvey leta 2017. Če živite v Houstonu, boste morda želeli svojo hišo dvigniti nad poplavno ravnico. FEMA ponuja ta priročnik o postopek dviga hiše .
Dodatni dejavniki, ki prispevajo k odpovedi temeljev v Teksasu, vključujejo slabo odvodnjavanje okoli domov in korozijo litoželeznih vodovodov ali okvare cedrovih pomolov pod starejšimi domovi.
Za več informacij:
Priročnik za strokovnjake za odkrivanje vprašanj domače fundacije v Teksasu
Vprašanja fundacije Houston
Vprašanja fundacije Dallas
Temeljna vprašanja v Oklahomi
Območja Oklahome, vključno s Tulso in Oklahoma Cityjem, imajo tudi tla z visoko vsebnostjo gline. Pravzaprav je umazanija marsikje dejansko rdeča, ker je toliko gline.
odnos blake shelton in gwen stefani
Da bi problem še poslabšali, v Oklahomi pogosto nastopi izjemna suša (se spomnite, da ste izvedeli več o posodi za prah?), Ki zemljo izsuši, zaradi česar se skrči in odmakne od temeljev.
V Oklahomi širjenje in krčenje tal pogosto povzroča težave v kleti vašega doma. Včasih bodo kletne stene zahtevale ravnanje, da bodo pravilno podprle vaš dom.
Strokovnjaki fundacije v Oklahomi priporočajo zalivanje temeljev v času suše in preusmerjanje dežja daleč od vašega doma z žlebovi in pravilno pobočje v času dežja.
Temeljna vprašanja v Missouriju
Missouri je še ena država z več težavami s temelji od povprečja. Kansas City in St. Louis imata obsežna glinasta tla in spremenljivo vreme, ki prispevajo k težavam.
Če je vaša klet pušča ali vlažna, boste morda potrebovali hidroizolacijo kleti. Ali še huje, morda ste sklonili kletne stene, ki jih je treba popraviti.
Temeljna vprašanja v Mississippiju
Pogoste težave s fundacijo imajo tudi Mississippi in zlasti Jackson. Tla na tem območju, znanem pod imenom Yazoo glina, oslabijo temelje, zaradi česar jim grozi odpoved.
Prostornina te zemlje se v mokrem razširi, v suhem pa skrči, včasih tudi za 38%. To drastično gibanje tal vodi do premikanja konstrukcij, lomljenja podzemnih vodovodov in drugih poškodb.
Če imate pod svojim domom glino Yazoo, je ključno, da vlaga ostane dosledna. Včasih to lahko pomeni preusmeritev deževnice stran od vaše hiše, drugič pa lahko uporabite uporabo sokerja, da preprečite izsuševanje tal.
Ali je glina edina vrsta zemlje, ki povzroča težave z fundacijo?
Glina ni edina vrsta tal, ki negativno vpliva na temelje. Drugi največji sovražnik betonskih temeljev hiš je pesek. Čeprav se pesek ne razteza in krči kot glinena tla, ga je mogoče sprati in ustvariti reže pod temeljem. Šota je druga vrsta tal, ki se skrči in širi podobno kot glina.
Več o ekspanzivna tla .
Ilovica in kamnina sta najboljši zemlji za podporo temeljev. Dobro se kompaktirajo in se ne spreminjajo ali nabreknejo zaradi sprememb vlage.
Ali naj kupim hišo z vprašanji o ustanovitvi?
Mnogi kupci stanovanj tečejo v hribe, ko vidijo dom s težavami s temelji. Strah je, da bo za popravilo doma z dvigom in zadostno podporo njegovih temeljev stalo tisoče dolarjev.
Če kupujete dom, bodite pozorni na pogoste znake težav s fundacijo. Poskrbite tudi za pregled doma. Vendar včasih v tem koraku težave s temelji spregledamo.
Če želite biti prepričani, da je dom, ki ga želite kupiti, strukturno trden, naj ga oceni izvajalec fundacij ali inženir. Lahko vam bodo tudi predstavili, koliko bodo stala popravila, tako da boste lahko v mislih podali ponudbo.
V nekaterih primerih boste morda lahko dobro uredili dom, če imate težave s temelji. Toda prepričajte se, da veste, v kaj se spuščate. Nekatere težave s podlago je mogoče enostavno in cenovno odpraviti, medtem ko bodo druge zahtevale povsem novo podlago in do 100.000 USD. Ne strinjajte se s tem, kar pravi nepremičninski agent, le strokovnjak za fundacije vam lahko pomaga določiti, kaj lahko pričakujete.
ALI BOM POPRAVIL FONDACIJO, PREDEN PRODAJEM DOM?
Če želite za svoj dom dobiti vrhunski dolar, bi moral biti v skoraj popolnem stanju. To vključuje odpravljanje težav s temelji, če si to lahko privoščite. Glej povprečje stroški popravila temeljev .
Večina fundacijskih podjetij nudi doživljenjsko garancijo za popravila, ki je prenosljiva na nove lastnike. To bo potencialnim kupcem dalo mir, ker vedo, da je težava odpravljena.
V nekaterih primerih boste morda lahko prodali svoj dom, kakršen je. Niso redki primeri, ko domove s težavami na temeljih kupijo vlagatelji. Če imate prednost prodajalčevega trga, so nekateri kupci pripravljeni tudi sami opraviti popravila.
ki meče poročno prho
Za več o tem preberite Kako prodati dom s težavami s fundacijo .
Sorodno: Konkretno delo pred prodajo doma
KAKO NAJETI POPRAVILA
Temeljna dela vsekakor niso projekt, ki ga lahko naredi sam, zato je smiselno, da vsaj trije izvajalci z licenco podajo podroben predlog skupaj z oceno vaših težav. Povprečni pregled traja približno dve uri. Ron Davidson iz Ram Jack Systems ponuja tudi naslednje nasvete in previdnostne ukrepe:
-
Izobražujte se o načinih popravila in postavite veliko vprašanj. Končne odločitve ne sprejemajte na podlagi oglaševanja in poceni cen. Če se sliši predobro, da bi bilo res, verjetno je tako.
-
Ne poslujte z izvajalcem, ki ni ocenil načinov popravila ICC-ES (Mednarodne službe za vrednotenje kodeksa). Ta neprofitna organizacija zagotavlja, da gradbeni izdelki izpolnjujejo zahteve kodeksa.
-
Na večini območij države bo ugledni izvajalec imel klavzulo o globini hidravličnih pilotov (običajno od 20 do 30 čevljev). Poleg te globine je običajno treba doplačati, in sicer od 20 do 30 USD na čevelj. Če izvajalec nima klavzule o globini, bodite previdni. Malo verjetno je, da bi izvajalec še naprej posloval z izgubo in bi se raje ustavil na globini, ki bi zagotavljala dobiček.
-
Nekateri projekti popravil zahtevajo odstranjevanje krajine na območjih del, izvajalec pa običajno ne jamči, da bo grm ali grm preživel po odstranitvi in zamenjavi.
-
Garancije ali jamstva za temeljna dela so zelo pomembna, zato pozorno spremljajte njihove pogoje. Ne pozabite, da je garancija tako dobra kot družba, ki jo podpira. Poiščite nacionalno podjetje, ki lahko ponudi garancijsko zaupanje. To pomeni, da če podjetje preneha poslovati, obstaja načrt za nadaljnje storitve, če je potrebno.
