Na križišču Pine Avenue in Sixth Street v Long Beachu je šestinšestdeset stanovanjskih stavb. Zgrajena pred 15 leti, je bila del prizadevanj v središču mesta za oživitev območja. V bližini je veliko novih stolpov na vodi, pa tudi novi apartmaji in apartmaji okoli nakupovalnih / stanovanjskih predelov na ulici Pine Street.
Lastniki stavbe so prepoznali, da je stavba močno potrebovala prenovo, da bi se lahko kosala z najemninami naokoli. Poleg prenove apartmajev na 160 zasebnih krovih in notranjosti apartmajev je bila v celoti narejena tudi zunanjost.
Stavba je zgrajena z velikim dvoriščem v središču, ki je veliko bolj vabljivo mesto za druženje s sosedi, sprostitev na velikem dvignjenem krovu, polnem žarov in ležalnikov, palme in sadilcev.
Bill Leys, lastnik hidroizolacije centralne obale v San Luis Obispo, CA, je pri Cal-Building and Maintenance pripeljal generalnega izvajalca za obnovo stavbe, svoje storitve vodje projekta za hidroizolacijo krovnih oblog in hidroizolacijo dvorišča s površino 14.000 kvadratnih metrov.
Preden pa je bilo mogoče začeti izvajati novo zasnovo dvorišča, se je bilo treba soočiti z resnimi ovirami, ki so bile pogosto takoj na terenu, kadar so razmere zahtevale. Ena težava, s katero je bilo treba vsak dan delati, je bil dostop rezidentov. Tu živi več kot 500 ljudi, skupaj z gosti, dostavnimi podjetji, pošto itd., So težave z dostopom in delom dnevno preizkušale izvajalce.
Rušenje in odstranjevanje obstoječih materialov Prvo poslovno področje je bilo rušenje in odstranjevanje obstoječih sejalnic ter urejanje okolice. Kooperanti so hitro odstranili urejanje krajine s sejalnic in začelo se je rušenje nasutih sadilnikov. Armatura, s katero so sejalnike pritrdili na krov, se je zelo trudila, vendar so sejalnice v kratkem odstranili.
Naslednji red poslovanja je bila odstranitev obstoječega uretanskega hidroizolacijskega sistema. Na številnih področjih je hudo propadel, toda na večjem delu dvorišča se je material trdno zataknil za podlago. Po sedmih dneh, ko smo poskušali odstraniti materiale prek najete opreme pri podjetju Sunbelt, ki nam je bilo v veliko pomoč, ko nas je drugi prodajalec pustil obesiti na suhem, potem ko je obljubil dostavo ključne opreme in nato ni uspel dostaviti, smo se odločili, da bomo oddali delo. Kljub nekaj težki opremi je gosto nanešen uretan oviral naše poskuse odstranitve.
Poklicali smo Dynaguard iz Orange Calif., Specializiranega izvajalca, katerega velika naložba v orodja za peskanje, rafiniranje, brušenje in rezanje karbida je na kratko naredila uretanske prevleke. Victor Gonzales in njegova posadka sta bila na tleh, skarificirana in nato razstreljena, nato so očistili delo in nam pustili podlago, ki je zdaj čista, je razkrila nekaj težav.
Težave s površino Naša prva težava je bila najti izpostavljeno armaturo na krovu, ki ni bila pokopana, ko je bilo dvorišče preliveno. Izpostavljeni so bili tudi armaturni in ograjni konci sejalnic in ograj krova, ki jih je bilo treba vse pokriti. Na njih je bilo nekaj rje, vendar ni bilo tako hudo, kot bi lahko bilo. Druga težava, ki smo jo odkrili, je bila številna napetostna razpoka po celotnem polju krova. Veliko naročilo za spremembo je bilo izdano po tem, ko je bilo ugotovljeno, da so obloge stene na krovu zarjavele in jih je treba zamenjati - skupaj več kot 1600 linijskih metrov! Naše zadnje vprašanje, ki ga je bilo treba obravnavati, je bilo pomanjkanje ustrezne drenaže skozi odtoke. Večina odtokov je bila postavljenih 40 čevljev narazen ali več, zato je bila težava v pitju vode.
Cal-Building and Maintenance je po rentgenskem sevanju plošče in njenem odtoku postavil nove odtoke. V ploščo so zakopani številni pripomočki, ki jih ni bilo mogoče zadeti. Novi odtoki so bili povezani z odtočnimi vodi, ki vodijo od nepremičnine.
Odprti konci armaturnih plošč in ograj, ki so ostali izpostavljeni, so bili izpostavljeni konci obdelani z zaščito pred rjo in nato pokopani v cement za hidroizolacijo.
Potem ko so se lastniki in izvajalec posvetovali z inženirji o izpostavljeni armaturi, je bila sprejeta odločitev, da jih pustijo takšne, kot so, armatura pa je bila obdelana in prekrita s hidroizolacijo.
Izbira vrste hidroizolacije za namestitev Končna odločitev je bila vrsta hidroizolacije, ki jo je treba namestiti. Odločitev je otežilo dejstvo, da bo večji del dvorišča pokrit z novo palubo, kar bo podprlo podjetje Bison Supports. Ta težava je privedla do zavrnitve številnih vrst premazov zaradi pomanjkanja dostopa do pregledov in vzdrževanja, ki so jih potrebovali.
Po nekaj tednih raziskav je bila končno sprejeta odločitev o namestitvi polimerno ojačane cementne hidroizolacije podjetja Hill Brothers Chemical Company iz Orange CA. Njihov sistem Desert Flex, zasnovan za popravilo in izboljšanje hidroizolacijskih lastnosti njihovih magnezitnih plošč, je odlična rešitev tudi za hidroizolacijo betonskih kritin.
Uporaba in teksturiranje Kot del preizkušenega sistema Desert Crete, ki je bil uporabljen na vezanih ploščah, je sistem Desert Flex omogočil, da se teža krova postavi na vrh prek podpor Bison, zmanjšal težave z vzdrževanjem, ki pestijo toliko drugih, se hitro posušil in dovoljen dostop prebivalcev vsak večer brez odlašanja zaradi težav s sušenjem.
14.000 kvadratnih metrov veliko dvorišče bi lahko hitro hidroizolirali s sistemom Desert Flex. V štirih dneh po odstranitvi vseh starih zgnili pocinkanih oblog na steni na krovu in namestitvi novih oblog je bilo celotno območje posušeno, s premazom za estrih, ki je pokrival hidroizolacijo in različnim obrtnikom omogočil, da hodijo po njem, delajo na vse to in brez veliko skrbi zaradi poškodb prevleke. Na številnih območjih smo nagnili tudi krov, da bi pomagali pri odvodnjavanju, ki je ostalo kljub na novo nameščenim odtokom. Črički v vogalih so preprečili, da bi voda obdržala stavbo, zato so stare obloge zarjavele.
Ko je bila dvoriščna paluba uokvirjena, smo se vrnili in teksturirali po območju, da smo teksturo pripeljali naravnost v krov brez črt. Nato je bilo po dokončanju krova celotno dvorišče po delih zaprto in tekstura je bila uporabljena več dni. Za izboljšanje vizualne privlačnosti osrednjih dvignjenih krovov sta bila uporabljena dva sloja pigmentirane tesnilne mase na vodni osnovi Hill Brothers Desert Brand v Stonecreteu.
Po 16 tednih dela je projekt dramatično uspešen, saj pomaga dvigniti zasedenost z višjimi stroški najema in polepšati sosesko z vabljivim družabnim prostorom.
O avtorju:
Bill Leys je izvajalec in svetovalec v San Luis Obispo CA. Njegovo podjetje je specializirano za obnovo kompleksa HOA in apartmajev. Bill je tudi avtor več člankov o nepremočljivih kritinah.
